따라서 임대수요가 풍부한 역세권과 대학가, 대기업 인근 지역이 수익형 부동산 투자 빅 3지역으로 주목을 받고 있다.
역세권의 경우 ‘직주접근’이 용이해 직장인 및 신혼부부 등 수요가 풍부해 인기가 높은데 단일역 보다는 환승역, 다중 역세권이 더 유리하다고 볼 수 있다. 환승역세권은 사통팔달의 접근성이 용이하고, 풍부한 유동인구에 지역 개발까지 노려볼 수 있다는 점 등 잇점이 있다. 다중 역세권은 2개 이상의 노선이 통과하는 역세권을 말하는데 뛰어난 교통 및 접근성을 장점으로 실수요층이 두텁고 거래가 활발해 환금성이 뛰어난 특징을 갖고 있다. 때문에 통상적으로 수익성이 좋고, 불황기에도 대체로 거래가 꾸준히 이어져 가격 하락폭이 적은 것도 다중 역세권의 장점으로 손꼽힌다.
대학가도 임대수요가 풍부한 지역으로 꼽히고 있다. 대학가 인근에 공급되는 수익형 부동산은 학생임대수요가 풍부해 공실 염려가 적어 안정적인 임대수익이 가능하다. 대학가는 대부분 역세권 등 교통이 좋은 입지에 있어 직장인뿐만 아니라 신혼부부 수요도 기대할 수 있다. 인근 상권도 발달돼 있는 지역에 입지해 있어 편의시설 등 이용도 편리하다.
대기업 이전지나 투자지 인근의 수익형 부동산도 풍부한 임대수요를 확보하고 있다. 이들 지역은 투자금액 자체가 서울 강남이나 도심지역보다 절반수준도 안될 만큼 적은 데다 대가업 및 협력업체내 직원들의 임대수요가 많아 다른 곳보다 안정적이고 높은 임대수익을 올릴 수 있는 것이 장점이다. 대표적인 곳이 경기 평택·오산·화성·안성·이천 등으로 이들 지역은 삼성전자·하이닉스 등 대기업 배후 지역이거나 앞으로 대기업 이전 및 투자가 예정돼 인구 유입의 증가가 예상되는 지역으로 꼽히고 있다.
장경철 상가114 이사는 “최근 인기가 높아진 오피스텔 및 도시형생활주택 공급이 증가하면서 탄탄한 임대기반은 기본으로 차별화된 전략이 중요시 되고 있다”며“가령 잘 갖춰진 편의시설 및 넉넉한 주차 공간 등이 확보되어 있다면 눈높이가 높아지고 깐깐해진 수요층을 확보하는데 수월할 것”이라고 말했다.
임대수요 풍부한 지역 수익형 부동산 현황
[역세권]
▲추산종합건설, 부천역세권 도시형 생활주택 ‘정다운가’=추산종합건설은 경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3번지에 도시형 생활주택인 정다운가(032-611-4046)가 분양중이다. 지하 3층~지상 10층 연면적 3,163.99㎡ 규모로 도시형 생활주택 68세대로 구성된다. 전용면적 14.88㎡ 단일평형으로 분양가는 8,600만원선이다. 계약금 15% 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 부천 더블역세권(지하철 1호선·7호선)의 핵심 위치에서 도보 3분 거리로 하루 부천역 이용고객 11만명 및 유동인구 20만명의 풍부한 임대수요층을 자랑한다.
부천역사쇼핑몰 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등 편의시설 인접해 있고, 부천대학, 카톨릭대학, 서울신학대 등 대학가 등이 형성되어 있다. 원미뉴타운, 소사뉴타운 등의 개발로 이주수요의 유입이 가능하고, 부천테크노마트·부평GM대우·가산디지털단지·구로 산업단지 종사자 임대수요 풍부해 주거와 상업 문화공간이 어우러지는 부천역의 중심으로 탁월한 미래가치 자랑한다. 2012년 10월 입주 예정이다.
▲‘강남역 효성 인텔리안 더 퍼스트’ 오피스텔=㈜효성은 오는 3월 초 서울 강남구 역삼동 825-24 일대 강남역 효성인텔리안 더 퍼스트 (02-565-8833) 오피스텔을 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 15층 1개동 규모로 지하 1층부터 지상 2층까지는 근린생활시설이, 지상 3층부터는 오피스텔이 들어선다. 전용면적 21㎡ 26실, 22㎡ 88실, 24㎡ 140실, 25㎡ 104실 등 총 358실 전체가 임대수요가 풍부한 소형으로 꾸며진다.
강남의 중심에 자리하는 이 오피스텔은 지하철 이용은 물론 도로교통이 잘 발달돼 있어, 시내외곽 이동이 편리하다. 주변 오피스 타운과 더불어 개발호재도 풍부해, 임대수익과 투자수익을 동시에 누릴 수 있다. 주변 임대수요도 풍부하다. 강남대로와 테헤란로의 교차지역에 위치해 있어 하루 유동 인구만 50만 명에 달하며, 삼성타운, LIG, 교보생명 등 국내 대기업을 비롯해 외국계 기업·금융·컨설팅·IT기업 및 학원들이 밀집해 있다. 사업지 주변도 역삼세무서, 메리츠타워, 강남파이낸스센터빌딩 등 오피스 빌딩이 즐비하다.
[대학가]
▲경희대 국제캠퍼스 인근 소형 오피스텔 ‘희망의 도시’=(주)소망은 용인시 기흥구 경희대 국제캠퍼스 인근에 기숙사형 오피스텔인 희망의 도시(031-273-4960)를 분양중이다. 지하 2층~지상 6층 총 123가구로 계약면적이 37∼40㎡인 소형 위주로 구성됐다.
경희대가 도보 3분 거리이고 삼성전자, 삼성기흥반도체, 화성반도체(총 91만평규모)도 5분 거리에 위치해 있다. 3만여명의 경희대 학생들과 교수진, 20여만명의 삼성직원 협력업체 직원 등 임차인 수요가 풍부하다. 인근에 올 연말까지 분당선 연장선(영통역)이 개통될 예정인데다 인덕원∼동탄 간 복선전철(서천역) 계획이 확정되면서 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 계약금은 10%이고 중도금 50%는 무이자 융자이다.
▲코리아신탁, ‘신촌 JK캠퍼스’ 도시형 생활주택=(주)코리아신탁은 서울 서대문구 창전동 97-68외 30필지에 도시형 생활주택인 신촌 제이케이(JK)캠퍼스(02-871-7686)를 분양중에 있다. 지하3층~지상6층 규모이며 총 78세대로 구성되며, 주차대수는 34대 가능하다. 22.11~29.13㎡의 5가지 타입이 모두 풀옵션 빌트인 형식으로 제공되는데, 일부 타입은 2인이 거주하기에 충분할만큼 넉넉한 공간을 자랑한다.
서대문구 도시형생활주택 사업인·허가 1호인 ‘신촌 제이케이(JK)캠퍼스’는 입지도 우수하다. 2호선 신촌역에서 도보가능한 거리이며 연세대학교 정문 바로 맞은편에 위치하고 있어 연세대학교는 물론 이화여자대학교, 홍익대학교, 서강대학교, 추계예술대학교 등 5개 대학교 약 55,000명 대학임대수요의 중심에 위치하고 있다. 강북의 핵심업무지역인 시청, 서울역 접근성도 뛰어나서 직장인 및 신혼부부 임대수요도 흡수할 수 있다는 것도 장점이다. 선시공 후분양을 하기 때문에 분양 즉시 임대수익이 가능하며, 시공은 (주)일광실업, 대한주택보증 보증을 맡았다. 계약금 10%, 융자 최대 60%로 2012년 2월 준공예정이다.
[대기업]
▲신일건설, 이천 ‘신일 해피트리앤’=신일건설은 경기도 이천시 하이닉스 정문 앞(부발읍 아미리 728-1 외 3필지)에 도시형 생활주택 120가구, 오피스텔 90실 등 총 210가구 규모의 신일 해피트리앤(031-634-1025)을 분양한다. 한국토지신탁이 시행하고 신일건설이 시공하는 복합건물로 1117㎡에 이르는 대지에 지하 3층, 지상 15층으로 건설된다. 주택은 전용면적 21~27㎡ 정도의 소형으로 구성된다.
2015년에 들어설 예정인 부발역(복선전철), 평택~원주(복선전철), 부발~문경(중부내륙철도) 등이 가까운 환승 역세권이다. 인근에 하이닉스반도체, 현대엘리베이터, 두산인프라코어, OB맥주, 신세계푸드 등 여러 대기업들의 직원들이 상주해 있어 배후 수요가 풍부하다는 것도 장점이다. 내년 8월 입주한다. 분양가는 3.3㎡당 600만원 선이다.
▲대우건설, ‘하남 푸르지오 시티’ 오피스텔=경기도 하남시 풍산 택지지구에는 대우건설이 하남 푸르지오 시티(1588-5501)를 분양 중이다. 지하 5층~지상 10층 규모의 전용면적 26~59㎡ 오피스텔 452실로 구성된다. 오피스텔과 근린생활시설 출입구를 따로 만들고 입주민 전용 엘리베이터를 설치했다. 서울 강동구와 인접한 경기도 하남시 미사리 조정경기장 인근에 신세계그룹이 오는 2015년까지 수도권 최대 복합쇼핑몰인 ‘하남 유니온스퀘어’를 짓는다. 풍산지구 중앙공원 인공호수와 30m 거리이며 미사리 조정경기장, 하남생태공원도 가깝다. 하남~강동~천호로 이어지는 간선 급행버스를 통해 강남과의 접근성이 향상됐고 서울~춘천 고속도로 미사나들목도 단지와 3㎞ 거리에 있다. 입주는 2013년 7월 예정이다.
최병찬 기자
cbc070@hanmail.net