투자환경 최적이지만 주의사항 꼭 체크해야

연금형 상품인 수익형 부동산에 대한 관심이 어느 때보다 높은 지금 역세권은 기본으로 대학가 형성된 지역이 재조명을 받고 있다. 수익형 부동산의 경우 임대수요의 확보가 관건인 만큼 ‘직주접근’이 용이한 역세권에 위치해 있냐에 따라 직장인 수요의 확보가 용이하고, 캠퍼스 내 기숙사 등의 부족으로 인한 대학생 수요 확보 등이 수월하려면 대학가에 입지해야 한다.

따라서 역세권에다 인근에 대학가까지 형성이 되어 있다면 수익형 부동산의 투자환경으로 최적의 조건을 갖춘 셈이다.

하지만 제아무리 최적의 입지에 위치한 수익형 부동산이라고 할지라도 몇 가지 주의사항이 있다. 우선 현장이 실제 지하철역과 가까운지 도보로 확인을 해보고, 아직 미개통지역이라면 완공 시까지 일정은 예정대로 차질이 없는지 등도 감안해야 한다. 주차공간 확보 여부도 따져 봐야 하며, 수익률과 직접적으로 연관돼 있는 분양가의 적정성과 주변 경쟁 업체의 임대료 비교 등도 꼼꼼히 체크해볼 필요가 있다.

상가114 장경철 이사는 “안정적인 임대 수익을 위해서는 임대수익 확보가 용이한 입지 여건이 가장 중요하다는 점을 명심해야 한다”며 “역세권이나 대학가에서 물량일지라도 전용률, 주거환경, 주거내 편의시설 등을 꼼꼼히 따져 투자에 나서야 한다”고 말했다.

분양(예정)중인 역세권, 대학가 수익형 부동산

△추산종합건설, 부천역세권 ‘정다운가’

추산종합건설은 경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3번지에 도시형 생활주택인 정다운가(032-611-4046)가 분양중이다. 지하 3층~지상 10층 연면적 3,163.99㎡ 규모로 도시형 생활주택 68세대로 구성된다. 전용면적 14.88㎡ 단일평형으로 분양가는 8,600만 원 선이다. 계약금 15% 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다.

부천 더블역세권(지하철 1호선·7호선)의 핵심 위치에서 도보 3분 거리로 하루 부천역 이용고객 11만 명 및 유동인구 20만 명의 풍부한 임대수요층을 자랑한다. 부천역사쇼핑몰 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등 편의시설 인접해 있고, 부천대학 등 대학가 등이 형성되어 있다. 2012년 10월 입주 예정으로 4층에 휘트니스 센터 등 커뮤니티와 10층에 옥상정원이 제공 예정이다.

※7호선 연장선 개통 10월 예정(춘의사거리역), 부천대·카톨릭대학·서울신학대 등 대학가

△코리아신탁, ‘신촌 JK캠퍼스’

(주)코리아신탁은 서울 서대문구 창전동 97-68외 30필지에 도시형 생활주택인 신촌 제이케이(JK)캠퍼스(02-871-7686)를 분양 중에 있다. 지하3층~지상6층 규모이며 총 78세대로 구성되며, 주차대수는 34대 가능하다. Atype(22.11㎡),Btype(24.00㎡),Ctype(24.09㎡),Dtype(28.90㎡),Etype(29.13㎡)의 5가지 타입이 모두 풀옵션 빌트인 형식으로 제공되는데, 일부 타입은 2인이 거주하기에 충분할 만큼 넉넉한 공간을 자랑한다.

서대문구 도시형생활주택 사업인·허가 1호인 ‘신촌 제이케이(JK)캠퍼스’는 입지도 우수하다. 2호선 신촌역에서 도보 가능한 거리이며 연세대학교 정문 바로 맞은편에 위치하고 있어 연세대학교 등 5개 대학교 약 55,000명 대학임대수요의 중심에 위치하고 있다. 강북의 핵심업무지역인 시청, 서울역 접근성도 뛰어나서 직장인 및 신혼부부 임대수요도 흡수할 수 있다는 것도 장점이다. 선시공 후분양을 하기 때문에 분양 즉시 임대수익이 가능하며, 시공은 (주)일광실업, 대한주택보증 보증을 맡았다. 계약금 10%, 융자 최대 60%로 2012년 2월 준공예정이다.

※2호선 신촌역, 연세대·이화여자대·서강대·홍익대·추계예술대 등 대학가

△원일종합건설, ‘광교 에듀하임1309’

원일종합건설이 광교에듀하임1309(031-264-4500) 오피스텔 1309실이 분양중이다. 광교 에듀하임은 주거용 대단지 오피스텔로 지하 4층~지상 15층 8개동 총 1309실의 대단지로 전용면적 25㎡ 568실, 47㎡ 302실, 63㎡ 439실로 다양한 평면 구성과 조경 및 커뮤니티 시설이 기존 오피스텔과 차별화 되었다.

사업지인 광교신도시 6-1, 6-2블록은 인근에 신분당선 경기도청역(가칭) 및 입체환승센터가 조성되는 역세권으로, 신분당선을 이용하면 서울까지 30분대 진입이 가능하다. 또한, 인근에 경기도청과 지방법원, 경찰청 등이 이전해 오는 행정타운이 위치해 있으며, 아주대와 아주대학병원, 경기대, 서울대 융합과학기술대학원 등 6개의 대학이 인접해 있어 교육여건과 생활편의시설도 뛰어나다. 내부생활시설로는 피트니스센터, 도서관, 탁구장, 시니어라운지, 키즈플레이룸 등 복지시설 및 편의시설을 갖추게 된다. 입주예정일은 2014년 2월이다.

※2016년 신분당선 연장선 개통 예정(가칭 경기도청역), 아주대·경기대 등 대학가 등

△중우건설, 광진구 ‘케이타워’

중우건설이 서울 광진구 화양동에 짓는 오피스텔 케이타워(02-3409-6049)를 분양한다. 지하 2층, 지상 최고 18층 2개 동에 전용면적 20m², 248실이 들어설 계획이다. 건국대와 세종대가 걸어서 5분 거리에 있으며 서울지하철 7호선 어린이대공원역이 가깝다.

주변 건국대 상권은 홍대 상권과 더불어 불황을 타지 않는 지역 중 하나다. 어린이대공원, 뚝섬한강공원이 인접해 주말 산책 코스로 이용되고 있다. 인근에서 신규 공급이 없었던 점까지 감안한다면 향후 지역 랜드 마크는 물론 임대 수요가 풍부할 것이라고 업체 측은 설명했다. 분양가는 1억1000만~1억2000만 원대며 중도금 40% 무이자다. 2013년 5월 입주 예정.

※7호선 어린이대공원역, 건국대·세종대 등 대학가
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