미국발 사태로 국내 증시가 시들고 주택시장도 장기간 침체로 인해 연금처럼 수익이 발생하는 수익형 부동산이 금융상품, 아파트의 대체자산으로 인식되며 반사이익을 얻을 것으로 업계는 보고 있다. 정부의 정책도 주거용 오피스텔이나 도시형 생활주택에 세재혜택을 부여하기로 한것도 수익형 부동산의 관심을 높이고 있다.
이처럼 수익형 부동산의 관심이 커지면서 올해 하반기나 내년에도 여전히 전국적으로 봇물처럼 물량이 나올 것으로 전망되어 옥석가리기가 필요하다는 지적이 나오고 있다.
수익형 부동산은 특성상 ‘시세차익형’보다는 ‘임대수익형’ 부동산인 만큼 임대수요가 형성될 수 있는 입지인지를 살펴야 한다. 우선 교통여건이 우수한지 따져봐야 한다. 역세권은 대표 교통 요충지로 꼽히지만 수요가 뒷받침 돼 주지 못하는 ‘무늬만 역세권’도 있어 주의가 요구된다. 인근에 대학가, 산업단지, 업무밀집지역, 대기업수요, 관공서 밀집지역 등이 안정적인 임대수익을 위한 좋은 입지로 평가 받고 있다.
오피스텔의 경우 주변 시세와 대비해서 분양가가 적정한지 여부, 임차인 확보를 위한 주차장 시설이나 커뮤니티 시설 여부 등 차별화가 되어 있는지도 살펴야 한다. 도시형 생활주택의 경우 세대당 주차 확보의 여려움이 예상되어 가급적이면 역세권 입지를 선택해야 한다. 상가는 입지에 따라 매출이 달라지는 대표적인 상품이다. 상권의 특성을 잘 파악해 업종선정을 잘 해야 하며, 접근성과 가시성이 좋은 입지를 선택해야 한다.
장경철 상가114 이사는 “최근 임대수익에 관심이 높아진것은 사실이지만, 수익형 부동산은 입지에 따라 수익률이 좌우되는 만큼 관심이 있는 상품이 임대수요가 집객할 수 있는지 살펴야 하며, 주변에 개발호재가 풍부해 장기적인 투자가 가능한지 살펴야 한다”며“향후 1~2년간은 수익형 부동산이 봇물처럼 선을 보일 가능성이 높아 경쟁력 있는 입지여부에 따라서 수익률이 차이를 보일 것으로 전망된다”고 말했다.
분양중인 수익형 부동산 현황
중흥종합건설, 성수동 ‘중흥S-클래스’ 오피스텔 분양=중흥종합건설이 서울 성수동 일대에 램킨 중흥 S-클래스(02-6316-4742) 소형 오피스텔을 분양한다. ‘램킨 중흥 S-클래스’는 지하 3~지상 8층 147실 규모로 18㎡ 단일타입으로 구성됐다. 지하철 2호선 성수역에서 도보 5분 거리에다 2·7호선 환승역인 건대입구역이 10분 거리에 위치했다. 사업지 바로 앞 이면도로를 통해 영동대교와 성수대교로 이동 가능하다. 성수역 역세권으로 건국대·한양대 등 대학가와 대기업 본사, 20여개의 지식산업센터 및 공장밀집지가 사업지 인근에 위치했다. 2013년 4월 준공 예정
KCC건설, 용산 KCC웰츠타워 오피스텔 분양=KCC건설은 서울 용산구 문배동에서 ‘용산 KCC웰츠타워(02-790-2230) 오피스텔 176실을 분양중에 있다. 지하 6층~지상 39층 2개동으로 건물 4~8층에 들어서는 오피스텔은 계약면적 54~139㎡로 구성되며, 분양가는 3.3㎡당 평균 1천320만원대로 책정됐다. 모두 63개 타입으로 설계된 이 오피스텔은 최근 선호도가 높은 ’투룸' 구조로 2~3인 거주가 가능한 타입도 선보일 예정이다. 광화문, 시청, 서울역, 여의도 등 대형 업무시설 밀집 지역과 가깝고 주변에 지하철 노선이 많아 직장인 임대수요가 풍부할 것으로 회사 측은 내다봤다. 2015년 3월 입주 예정
슈프림 종합건설, 서울 영등포동 도시형생활주택 공급 예정=슈프림 종합건설은 서울 영등포동 7가 94-51외 1필지에 도시형 생활주택 훼미리 하우스117(02-6215-9144)을 공급 예정에 있다. 지하 1층~지상 14층 총 117세대로 구성되며, 전용 22~24.7㎡로 구성된다. 2·9호선 환승역인 당산역과 2·5호선 환승역인 영등포구청역 및 5호선 영등포시장역이 단지에서 걸어서 10분 거리다. 버스 이용시에는 강남권, 강북권등 서울시내 및 수도권으로 연결되는 버스노선도 많은 편이다. 자동차로 2~3분 정도면 여의도까지 닿을 수 있다. 방송사와 금융사가 포진해 있는 여의도에는 내년에 국제금융센터가 준공될 예정이어서 임대 수요를 더 기대할 수 있으며, 단지 주변으로 2013년 KnK디지털타워가 준공될 예정으로 영등포 뉴타운 개발도 계획돼 있다. 2012년 2월 준공예정
모아플러스, 광교신도시 파인렉스 II 오피스텔 분양=부동산개발업체 모아플러스는 광교신도시 일반 상업지구 1-6-2블럭에 들어서는 파인렉스Ⅱ(031-602-8133) 오피스텔을 분양한다. 파인렉스Ⅱ는 지하 4층~지상 10층 1개동 규모로 전용면적 기준 24.3~42.5㎡ 124실로 구성된다. 이 오피스텔은 오는 2016년 2월 계통 예정인 신분당선 경기대역(가칭) 인근에 위치했으며 광교IC, 동수원IC 이용도 쉽다. 또한 경기대학교·아주대 등 대학가와 250여개 기업체가 들어선 광교 테크노밸리와도 가까워 대학생 및 직장인 임대수요가 풍부하다. 시공은 경운종합건설이 맡았으며 아시아신탁이 자금을 관리한다. 3.3㎡당 700만원대로 계약금 10%, 중도금 50% 무이자, 준공은 2013년 3월 예정이다.
아시아신탁, 동탄신도시 삼성쉐르빌 오피스텔·상가 분양=아시아신탁은 경기도 화성시 석우동 36-1번지 소재 동탄 삼성쉐르빌(1577-6466) 오피스텔과 상가를 분양중에 있다. 지하 3층~지상 10층 총 점포수 34개 연면적 24,266.55㎡ 규모로 지하 3층~지하 1층은 주차장, 지상1층은 상가, 지상 2층~지상 10층은 오피스텔로 총 296실 규모로 61.4㎡ 14실, 76.1㎡ 261실, 102.7㎡ 21실로 구성돼 있다. 삼성반도체 및 협력업체의 상주 근로자만 6만5천여명에 달하는 삼성반도체가 인접해 탄탄한 배후소비력이 예상되는 곳이다. 또한, 800병상 규모의 한림대학병원이 바로 앞에 2012년중순 개원예정에 있어 프리미엄까지 기대해 볼 수 있는 지역이다. 2011년 11월 준공 완료
최병찬 기자
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