부동산 투자자의 고민은 어떠한 지역에 살아야 편안하고, 얼마의 가격에 투자를 하여 기대 이상의 수익을 획득하냐가 최대 고민거리이다. 이에 부동산 전문가 장경철 이사는 “주거용으로 부동산을 선택하였을 경우 분양가격, 교통, 교육, 문화·편의 시설 등을 고려하여야 하며, 수익성 부동산의 경우는 수익률, 투자비 회수 시점, 임대 수요층 등을 생각하고, 부동산은 기본적으로 5년 이상을 바라보며 장기적인 투자를 하는 시각이 필요하다”라고 말하였다.

도심에서 전원생활의 여유가 있어

신진건설(주)는 경기도 부천시 소사구 심곡본동 566-65번지에 부천 최초의 타운하우스 “딜문힐”, 28세대를 분양한다. 2,743㎡의 대지위에 총 2개동 28세대, 지하1층~지상 4층 규모로, 분양면적 기준119㎡이며, 주차대수는 43대이다. 교통편으로는 부천역, 경인전철 등이 있고, 경인고속도로, 서울외곽순환도로(송내IC)와 인접하여 있다. 교육기관으로는 전문대 이상의 고등 교육기관이 12개교가 있으며, 생활편의시설로는 펄벅 기념관, 시립도서관, 이마트, 자유시장, 청과물도매시장 등이 있으며, 단지내 시설로는 실내 골프연습장, 탁구장, 커뮤니티룸, 휘트니스룸, 입주민 전용 텃밭 등이 있다.

분양관계자인 김민수 팀장에 의하면 “딜문힐은 도심의 문화· 교육· 편의 시설을 이용하면서, 전원생활의 장점을 갖춘 1억원 이하의 타운하우스이며, 특별 분양기간 중에는 취득세와 이사 비용을 회사에서 지원한다”라고 말하였다. 입주는 항시 가능하며, 분양사무실은 부천역 인근에 있다 [분양문의:032) 668-9620]

한강 조망이 가능한 지역에 브랜드 건설사가 시공해

포스코건설은 서울 성동구에 ‘서울숲 더샵’ 아파트 잔여세대를 선착순 분양중이다. 청약통장과 무관하고 계약금은 10%이며 중도금 60%는 이자후불제이다. 분양가상한제가 적용되었고 전세대 발코니확장과 시스템에어컨(침실+거실)이 제공되며, 분양가는 3.3㎡당 평균 1800만원 선이며, 전용면적 84㎡~101㎡는 마감되었고 114㎡, 150㎡ 일부는 선착순 계약이 가능하다. 2호선 한양대역과 왕십리역이 가깝고 왕십리 민자역사내 비트플렉스(신세계이마트, CGV, 쇼핑몰)등의 생활편의시설을 이용할 수 있다.

서울숲 더샵은 서울숲공원 주변에서 3년만에 분양하는 아파트로 일부 가구에선 한강 조망이 가능하며, 기존 주상복합 단지에 비해 녹지율이 높고, 외관을 유선형으로 디자인하였고, 커뮤니티 시설로는 실내골프연습장, 휘트니스센터, GX룸, 야외 골프퍼팅그린 등이 설치되며, 단지 내 채소와 과일을 재배할 수 있는 친환경 에코 가든을 설치되며, 태양광 에너지시스템과 지열시스템 등의 친환경 시스템이 설치돼 입주민의 공공관리비가 절감된다. 견본주택은 삼성역 사거리에 위치해 있다. [분양문의 02-408-8114]

저렴한 분양가에 풍부한 임대수요층 있어

SW종합건설은 경기도 부천시 부천역 인근에 도시형 생활주택과 오피스텔 혼합형 상품인 에코스마트 1차 견본주택을 개장하고 분양중에 있다. 도시형 생활주택 42가구, 오피스텔 39실로 구성됐으며 ‘에코스마트’는 역세권인 탓에 편리한 교통여건과 풍부한 임대수요를 갖추고 있다. 가구당 면적은 21~48㎡으로 분양가는 가구당 8000만~9000만원 선이다.

지하철 부천역은 하루 통행자만 15만명으로 급행 이용시 신도림역과 10분대로 출·퇴근이 가능하다. 인근에는 이마트, 백화점, 로데오거리, 부천시청, 대학교, 산업단지 등이 있어 임대수요도 풍부하다. 2012년 지하철 7호선 연장선이 들어설 예정으로 수요층은 더 늘어날 전망으로 인근 에코스마트 2차도 분양 예정에 있다. 내부는 에어콘, 세탁기, 냉장고 등이 옵션으로 제공된다. 분양가는 8200만~8900만원 선이다. 2012년 8월입주 예정이다. [분양문의 032-668-8513]

중랑구 도시형생활주택 바로 임대수익 얻어

서울 중랑구 면목동105-25번지에 (주)지앤지종합건설은 도시형 생활주택 “지앤지홈타운”을 분양 및 임대한다. 총 1개동 6층으로 연면적 521㎡, 대지면적 190㎡, 건축면적114㎡, 실사용 면적16㎡~20㎡ 로 25세대가 건축되었으며, 총 분양가는 25억원(실투자금 10억원)이며, 임대가격은 보증금 1,000만원~3,000만원이며, 월 임대료는 30만원~60만원 선이다. “지앤지홈타운”은 드럼세탁기, TV, 냉장고 등의 옵션이 있으며, 무인경비 시스템을 채택하였고, 교통으로는 면목역이 도보 2분 거리에 있으며, 교육·편의 시설로는 서일대, 동원시장, 이마트 등이 인접해 있다.

분양관계자에 의하면 “인근 동평형대의 도시형생활주택에 비하여 세대당 분양가가1,000만원~3,000만원 정도가 저렴하며, 선시공 후분양이라 투자자금 회수가 빠르고 25세대를 통분양(통매각) 받을 경우 실투자금은 10억원, 투자수익률은 연9%에 이르며, 전세대 남향이다”라고 말했다. 준공은 올 11월 예정이며, 분양 사무실은 면목역 2번 출구 인근에 있다. [분양문의:02-452-2006]
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