대학가에서 분양중인 오피스텔이 인기다. 업계에 따르면 ‘이대역 푸르지오 시티’ 오피스텔이 최고 21.3대1의 경쟁률을 보였고, 부천역세권에 있는 잼존오피스텔, 용인 강남대 강남레지던스가 100%에 가까운 분양률을 보였다. 이들 오피스텔은 인근에 대학가가 형성이 되었다는 공통점이 있다. 여기에 전세난 여파가 서울 대학가 주변의 오피스텔, 원룸과 다가구주택으로 확산되면서 오피스텔의 가치도 덩달아 치솟고 있다. 따라서 대학가이면서 역세권에 있는 오피스텔은 풍부한 직장인, 독신자, 신혼부부 등 풍부한 임대수요로 인해 투자가치가 더욱 크다고 할 수 있다. 하지만 오피스텔과 같은 수익형 부동산은 경기와 밀접한 연관이 있는 만큼 경기부침이 심하다는 점을 고려하여 투자할 필요가 있다고 전문가들은 지적한다.

상가114 장경철 이사는 “최근 오피스텔이 인기를 끌고 있지만 어떤 지역을 선택하는냐에 따라 수익률과 미래가치는 달라지게 마련이다”라며 “따라서 오피스텔에 투자하기 전에 꼼꼼히 따져봐야 할 부분이 적지 않다. 즉 배후수요와 주변 공실률, 그리고 임대료를 잘 받을 수 있는지 등을 종합적으로 살펴봐야 한다”고 조언했다.

마포구 공덕동 ‘공덕 푸르지오 시티’=대우건설이 서울 마포구 공덕동 일대에 수익형 소형 오피스텔인 ‘공덕 푸르지오 시티’를 분양중이다. 오피스텔은 지하 5층~지상 20층 한 개동 규모로 전용 28~35㎡ 396실, 36~40㎡ 72실 등 모두 468실로 구성됐다. 3.3㎡당 평균분양가는 1천300만원대이며 분양권 전매가 가능하다. 계약금은 10%이며 중도금 50%는 이자후불제 조건으로 대출 지원된다. 공덕 푸르지오 시티는 공덕역과 도보 5분 거리(400m)에 위치해 뛰어난 교통여건을 자랑한다. 특히 올 연말에 공항철도, 내년에는 경의선 개통도 예정돼 있으며 20여개가 넘는 버스노선이 지나는 교통 요충지로 도심과 여의도 연결이 탁월해 향후 수도권 외곽으로의 접근성 향상도 기대되는 곳이다. 이로 인해 도심·여의도 오피스 근무자는 물론 신촌 등 인근 대학생 임대수요도 기대할 수 있다. 입주 시기는 오는 2013년 상반기 예정(인근 대학교: 연세대, 서강대, 홍익대, 경기대)

성동구 용답동 ‘오르세’=다집건설은 서울 성동구 용답동 ‘오르세 오피스텔’을 분양중이다. 지하3층~지상 12층 1개동 규모로 지상 4층~12층에 오피스텔이 들어선다. 면적은 62.23㎡~90.88㎡이고 총 97실로 이 중에서 80% 이상이 소형오피스텔로 구성되어있다. 전 세대 층고가 4m로 복층시공이 가능하고 호텔식 풀옵션으로 시공한다. ‘오르세 오피스텔’은 교통이 편리하다는 점 또한 매력적이다. 서울 동부에 위치하여 사통팔달 도로망 및 지하철 5호선 장한평역에서 도보 3분거리 초역세권 위치에 있으며, 바로 옆 동부간선도로와 동2로 진입 성수대교, 영동대교 등 강남7분내 진입가능하다. (인근 대학교 : 건국대학교, 한양여자대학, 한양대학교, 세종대)

중구 흥인동 ‘흥화 브라운’=흥화건설은 서울 중구 흥인동의 오피스텔 신당역 흥화브라운을 분양한다. 지하 6층, 지상 15층, 계약면적 40∼49m² 168실 규모로 지하철 2·6호선 신당역과 아주 가깝다. 신당동 재개발사업으로 인근에 대규모 아파트촌이 들어설 예정이다. 분양가는 3.3m²당 900만∼1200만원 선이며 본보기집(모델하우스)은 지하철 2·3호선 교대역 10번 출구 앞에 있다. (인근 대학교: 동국대, 한성대, 고려대, 성균관대)

성북구 하월곡동 ‘코업스타클래스’=극동건설이 성북구 하월곡동에 특별분양을 하고 있는 코업스타클래스는 강북권 랜드마크로 각광받고 있다. 공급규모는 지하 5층~지상 41층 높이로 오피스텔이 지상4~11층 106실, 아파트 지상10~41층 120실 총 226가구로 공급된다. 가장 인기가 좋은 전용 59~114㎡로, 아파트는 전용 151.17~170.45㎡규모로 공급된다. 지하철 6호선 월곡역이 바로 연결된 초역세권 단지며 서울 강남북 중심권으로의 접근성이 좋다. 또한 홈플러스가 지하에 위치해 있어 우수한 생활편의성을 갖춘것도 눈에 띈다. 코업스타클래스는 4면 조망을 갖춘 친환경단지로 장위, 미아, 길음뉴타운의 교차점에 위치해 있어 직접적인 수혜를 받을 수 있을 것으로 기대된다. 세대 내 풀 옵션 빌트인 시스템 적용과 다양한 혜택을 제공하여 실주거와 투자의 동시 만족이 가능하다. (인근 대학교: 고려대, 경희대, 동덕여대, 성신여대, 국민대, 삼육대, KIST)

수원 영통구 이의동 ‘파인렉스Ⅰ’=㈜모아플러스는 수원 광교신도시 택지개발지구내 일상 1-5-1블럭에 파인렉스Ⅰ 오피스텔을 분양한다. 지하4층~10층 1개동으로 이뤄져 있고, 전용면적 24.7280㎡~29.4915㎡로 총 243실 중 1차분 119실을 우선 분양한다. 건물 구성은 지하 1층~지하4층은 주차장, 지상1층~지상 3층은 근린생활시설, 지상 4층~10층은 오피스텔로 구성됐다. 평당 분양가는 3.3㎡당 780만원~790만원. 1가구 2주택에 해당이 되지 않아 양도소득세 부담과 총부채상환비율(DTI) 규제를 받지 않고, 분양권 전매가 가능하다. 수요층은 경기대학교에는 약 14,000여명의 재학생 및 임직원들이 있으며, 광교테크노밸리에 입주한 224개 기업체 (상주인구 약 4,000여명)이다. 여기에 경기도청과 수원법조타운 이전과 제약의료바이오단지가 인근에 들어설 예정이여서 탄탄한 소형 오피스텔 임대 수요층을 확보하고 있다. 입주는 2012는 12월 예정(인근 대학교: 경기대, 아주대, 경희대)

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